CENTRE VILLE HISTORIQUE

PROPRIÉTÉ CONTEMPORAINE D’EXCEPTION AU CŒUR DU CENTRE HISTORIQUE DE SAINT-JEAN-D’ANGÉLY

Situation.
Au cœur du centre historique de Saint-Jean-d’Angély, dans un quartier calme et recherché, cette propriété contemporaine bénéficie d’un emplacement rare permettant un mode de vie tout à pied. Commerces, écoles, services et infrastructures sont accessibles en quelques minutes seulement, tout en profitant d’un environnement préservé et sans vis-à-vis.

Architecture et organisation.
Construite avant 1948 et restaurée de 2012 à 2019, sur une parcelle paysagée de plus de 1 000 m², cette propriété de standing développe environ 269 m² habitables. Pensée pour offrir confort, luminosité et fonctionnalité, elle séduit par ses volumes généreux, ses prestations haut de gamme et son excellente performance énergétique.

Dès l'entrée, les espaces de vie impressionnent par leur ouverture et leur fluidité. La cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur un vaste séjour baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées donnant sur le jardin et la piscine. Un salon cathédrale de près de 40 m² apporte caractère et élégance à l'ensemble tandis qu'un second salon avec cheminée Louis XIV offre une atmosphère plus intimiste. Une salle de jeux complète harmonieusement les espaces de réception.

Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale avec salle d'eau privative ainsi qu'une buanderie/chaufferie, un cabinet de toilette et un WC indépendant.

À l'étage, trois superbes suites parentales supplémentaires disposent chacune de leur propre salle d'eau ou salle de bains. L'organisation de la maison permet ainsi d'offrir un confort optimal à chaque membre de la famille ou à des invités.

Une dépendance aménagée côté piscine comprend une chambre avec salle d'eau et WC, idéale pour recevoir en toute indépendance ou envisager une activité d'accueil.

À l'extérieur, le jardin paysagé constitue un véritable écrin de verdure en plein centre-ville. La piscine chauffée de 5 x 10 mètres, équipée d'un abri bas automatique, s'intègre parfaitement à l'environnement. Plusieurs terrasses, un patio, un passage couvert agrémenté d'un puits ainsi qu'un vaste garage double attenant et communicant viennent compléter cet ensemble remarquable.

Aspects techniques.
La propriété bénéficie d'une isolation performante complétée par une isolation extérieure. Les menuiseries en aluminium à double vitrage, la chaudière à pellets Froling avec silo de trois tonnes, panneaux photovoltaïques 6KWc, les équipements domotiques, la fibre optique, le visiophone, les volets électriques et la borne de recharge pour véhicule électrique participent à un confort de vie moderne et écoresponsable.

En bref.
Une propriété contemporaine rare sur le marché, conjuguant emplacement privilégié, prestations haut de gamme, excellente performance énergétique et qualité de vie exceptionnelle au cœur de Saint-Jean-d’Angély.

ÔRA met l’accent sur…
Son emplacement unique en centre-ville historique, son absence totale de vis-à-vis, ses quatre suites parentales, sa piscine chauffée sécurisée, son vaste garage communicant et ses prestations techniques de grande qualité.

Ôra Prestige, des propriétés au singulier.

Honoraires inclus de 3.43% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 700 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2530.00 et 3480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 821692795 • RCP 59661778