- Surface303 m²
- Pièces10
- Salle de bains1
- Terrain1 718 m²
- Construction1680
MAISON BOURGEOISE
1 050 000 €
Les points forts
- emplacement
- calme
- Proximité ANGERS centre
Descriptif du bien
Situation:
Dans un quartier paisible d'Angers, cette imposante demeure bourgeoise du XVIIIe siècle profite d'un emplacement privilégié à seulement 5 minutes de la gare en voiture.
Architecture et organisation:
Edifiée en 1680 environ, cette maison de caractère dévoile plus de 300 m2 habitables.
Les matériaux d'époque parquets massifs, tomettes et cheminées en tuffeau se mêlent harmonieusement à la rénovation récente.
L'entrée révèle des volumes généreux, organisés en plusieurs espaces de vie. La cuisine aménagée, ornée d'un poêle intégré dans une majestueuse cheminée en tuffeau, propose une ambiance chaleureuse. Deux salons raffinés complètent harmonieusement ce niveau.
Au premier étage, trois chambres s'offrent, dont une suite parentale dotée de sa propre salle de bain. Le second étage abrite deux chambres avec salles d'eau privatives, une cuisine, ainsi qu'un bureau profitant d'une vue sur le lac de Maine.
À l'extérieur, un vaste jardin invite à la détente, parfait pour savourer les moments en plein air.
Aspects techniques
Rénovation récente. Electricité refaite. Chauffage gaz. Assainissement tout à l'égout.
En bref:
Une opportunité rare, synonyme de prestige et de caractère.
Ôra met l'accent sur...:
Son charme absolu, une situation privilégiée proche du Lac de maine
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/De ville
- OuverturesBois/Double vitrage
- AutresCheminée
- Surface303 m²
- Surface au sol113 m²
- Surface balcon2 m²
- Pièces10
- Chambres7
- Salle de bains1
- Salle d'eau3
- WC4
- Construction1680
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueCour
- ExpositionNord-Sud
- CaveOui
- Balcon1
- Terrain1 718 m²
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementIndividuel conforme
- LocalisationAngers 49000
- Charges450 € /mois
- Taxe foncière5 400 € /an
- RéférenceVM2584
Détail des pièces
- Cuisine36,20 m²
- Arrière cuisine5,70 m²
- Entrée17,83 m²
- pièce 16,02 m²
- Palier4,25 m²
- Salon 118,60 m²
- Salon 223,96 m²
- Chaufferie5,10 m²
- Palier 27,66 m²
- Chambre24 m²
- salle de bains11,15 m²
- Dégagement2,90 m²
- WC1,50 m²
- Salle d'eau5,11 m²
- Couloir7,83 m²
- Dressing5,90 m²
- Chambre218,60 m²
- Dressing 22,07 m²
- Chambre 320,65 m²
- Palier13,97 m²
- Dégagement 2 3,80 m²
- Cuisine 2 9,12 m²
- Placard0,42 m²
- Chambre 413,50 m²
- Salle d'eau1,30 m²
- Placard 20,47 m²
- Chambre 5 12 m²
- Salle de bains21,23 m²
- Pièce 2 9,51 m²
- Pièce 3 18 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 2.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 020 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3110.00 et 4280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 852791037
Clarisse MARTIN
Conseillère au singulier
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